Antes de comenzar la búsqueda de una vivienda, tenga en cuenta estos 4 consejos sobre presupuesto

Esta simple guía simple paso a paso le ayudará a calcular cuánto puede gastar en una casa antes de que la situación lo desborde.

Al comprar una casa es importante considerar todos los costos asociados al momento de determinar su presupuesto, no solo para la compra inicial sino también para los gastos que vienen después de la compra y muchas veces no se tienen en cuenta. Siga estos pasos y considere los gastos variables como seguro, impuestos, servicios, cargos de la asociación de propietarios de vivienda (HOA) y electrodomésticos para tener la mejor imagen posible de qué atenerse.

1. Analice sus ingresos y gastos mensuales

Para empezar a planificar el presupuesto para su nueva casa, primero calcule el ingreso mensual de su familia. Luego, haga una lista de los gastos mensuales que ya tiene: servicios, pagos del automóvil, seguro, comida, pagos de la tarjeta de crédito, préstamos estudiantiles y cualquier otra factura que pague habitualmente.

Sugerencia profesional: controle sus estados bancarios para ver cuánto dinero destina a gastos opcionales, como ropa nueva y comer afuera. Esto le ayudará ver exactamente a dónde va cada dólar y si podría hacer algún ajuste.

2. Determine el pago inicial

Es probable que el pago inicial sea el costo inicial más grande, y en muchos préstamos convencionales puede ser el 20 por ciento del costo total de la vivienda. Para una vivienda de $150,000 sería un pago inicial de $30,000.

No obstante,  no siempre tendrá que abonar un pago inicial del 20 por ciento y en algunos préstamos quizás ni siquiera tenga que hacer un pago inicial. BB&T ofrece varias  opciones de préstamos que tienen pagos iniciales bajos y podemos trabajar con usted para determinar cuál es el que se adapta mejor a lo que necesita. Factores como el tipo de préstamo que está sacando y su perfil de crédito también afectan los requisitos de pago inicial. Cuando  encuentre la casa ideal BB&T puede ayudarle a determinar cuál debería ser su pago inicial para el préstamo que elija.

Lo normal es cubrir el pago inicial con dinero que ya tiene ahorrado. Así que si todavía no cuenta con el monto que necesita, calcule cuánto tiempo le llevará ahorrar para cubrir el pago inicial. ¡Guarde ese dinero en algún lugar seguro y accesible!

Consejo profesional: en su estado puede haber programas que ofrezcan facilidades para comprar una casa propia. Vea información sobre qué se necesita para ser elegible para recibir  ayuda para el pago inicial.

3. Calcule los costos mensuales

Estos incluyen todo desde sus pagos hipotecarios hasta lo que le paga al jardinero. Comience con la  calculadora de pagos de hipoteca de BB&T, que le ayuda a darse una idea de cuánto dinero necesitará al mes para pagar su hipoteca e impuestos, además de los costos de cierre al momento de la compra. Los costos de cierre pueden incluir cargos por la tasación, el prestamista, la escritura de la casa, el depósito de la reserva e intereses.

Si bien los pagos hipotecarios y sus servicios probablemente sean sus mayores gastos mensuales, el presupuesto para su nueva casa tiene que incluir posibles costos como los cargos de HOA y mantenimiento general. Por ejemplo, si su nueva casa tiene jardín, ¿va a tener que pagarle a alguien que lo mantenga? ¿Cuántos años tienen los sistemas de calefacción y de aire? Tenga en cuenta de reservar todos los años al menos un 1 por ciento del valor de su casa para costos de mantenimiento: para una casa de $150,000 eso es $1,500 por año o $125 por mes.

Sugerencia profesional: es probable que su costo mensual en seguro también cambie, especialmente, si pasa de un seguro para inquilinos a un seguro para propietarios de vivienda. Dependiendo de su préstamo, quizás también necesite un seguro hipotecario privado.

4. Incluya todo pago por adelantado

Además del pago inicial y costos de cierre, podría tener que pagar otros gastos por adelantado como:

  • Tasaciones
  • Inspecciones
  • Pintura
  • Electrodomésticos
  • Muebles
  • Equipos de jardinería
  • Gastos de traslado
  • Reparaciones imprevistas

Sugerencia profesional: solicite y revise una copia de los costos de cierre finales mucho antes de la liquidación para no llevarse ninguna sorpresa al firmar los papeles. Recibirá la divulgación de cierre final al menos tres días hábiles antes del cierre. Asegúrese de revisar todos los costos y de hablar con un profesional de préstamos hipotecarios de BB&T en caso de tener alguna pregunta.

Siga así. Cada vez sabe más sobre la compra de una vivienda.

Temas relacionados

¿Qué vivienda puede comprar?  (Video)

Piense en todos los costos para comprar una vivienda de modo que pueda tomar una buena decisión sobre el precio de compra.

¿De cuánto serán los pagos de mi hipoteca?  (Calculator)

Sepa a cuánto ascenderán los pagos mensuales de su hipoteca de tasa fija en función del monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo del préstamo.

Dónde buscar ayuda para el pago inicial  (Article)

Cuando no dispone para un pago inicial, las opciones de asistencia para el pago inicial pueden ayudarle a conseguir su vivienda.

Los préstamos, líneas de crédito y tarjetas de crédito están sujetos a aprobación de crédito.

Branch Banking and Trust Company es Miembro de FDIC y Prestamista de Vivienda Igualitaria.