Explicación de 5 términos sobre hipotecas que se malinterpretan con frecuencia 

Es fácil perderse con el vocabulario que usa en el proceso de compra de vivienda.

Desde términos sobre préstamos hasta tipos de hipotecas, es posible que sienta que necesita un glosario para entender todo correctamente al momento de comprar una casa. Entender estos cinco términos sobre hipotecas que más se malinterpretan le ayudará a hacer una oferta con confianza cuando llegue el momento.

1. Tasa de interés anual

Quizás crea que tasa de interés anual y tasa de interés sean lo mismo cuando hablamos de hipotecas, pero no es tan así.

APR es una medición del costo del crédito que se expresa como una tasa anual, teniendo en cuenta que usted paga cargos financieros para obtener el préstamo y también hace pagos mensuales durante un periodo de tiempo determinado. Su tasa de interés se aplica solo al monto del préstamo actual otorgado.

2. Depósito de garantía

Después de la oferta inicial por una casa, las partes tienen que completar algunos pasos más, como una tasación o una inspección de la vivienda, antes de avanzar con la oferta.

Esos pasos incluyen hacer un depósito de garantía, que es la parte de su pago inicial que entrega por adelantado al vendedor. Al hacer este depósito de garantía, el vendedor entiende que usted tiene intenciones reales de comprar la vivienda y que cuenta con el respaldo financiero para que se sienta seguro. 

3. Estimación del préstamo

Una vez que solicita un préstamo, BB&T le dará una estimación del préstamo. Se trata de un desglose del posible costo del préstamo, que incluye la tasa de interés, el pago mensual, el seguro hipotecario privado, entre otras cosas. Recuerde que factores como las tasas de interés y otros términos pueden cambiar antes de que usted llegue a la fecha de cierre, lo que podría afectar el costo final de su préstamo.

4. Puntos de descuento

¿Alguna vez escuchó sobre un descuento que en realidad tiene que pagar? ¡Ahora ya lo sabe! Pagar puntos de descuentos de una hipoteca es como pagar por adelantado los intereses para poder obtener una tasa de interés más baja en la hipoteca.

Los puntos equivalen a los porcentajes de su hipoteca: uno por ciento es igual a un punto. Es decir que si usted paga por adelantado un punto, el monto equivaldría a uno por ciento de su hipoteca. Mientras más puntos pague, más baja es la tasa de interés, y así podría ahorrar dinero a largo plazo.

5. Depósito de reserva

¿Recuerda el depósito de garantía que tuvo que hacer? Cuando está en medio de la negociación, una cuenta de depósito de reserva es una área de espera segura para esos fondos hasta que se complete la transacción.

Su impuesto sobre la propiedad y los pagos del seguro para vivienda, que se consideran dentro del pago mensual de su hipoteca, también se guardan en una cuenta de depósito de reserva. BB&T utiliza los fondos que hay en su cuenta de depósito de reserva para pagar los impuestos y el seguro en su nombre cuando están por vencer —¡dos cosas menos por las que preocuparse!

Siga así. Cada vez sabe más sobre la compra de una vivienda.

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Los préstamos, líneas de crédito y tarjetas de crédito están sujetos a aprobación de crédito.

Branch Banking and Trust Company es Miembro de FDIC y Prestamista de Vivienda Igualitaria.