8 errores comunes que hay que evitar al comprar una vivienda

Siga este consejo para comprador de primera vivienda para sortear cualquier obstáculo antes del día de la mudanza.

Qué no hacer

Una vez que firmó los papeles y estableció la fecha de cierre, puede parecerle que todo fluye perfectamente. Es verdad; ya completó las partes más desafiantes de la compra de una vivienda. No obstante, es posible que no note que sus finanzas siguen bajo el microscopio hasta que reciba las llaves. Estos pequeños consejos para el comprador de primera vivienda giran en torno a los errores comunes que cualquier persona podría cometer y que afectarían el préstamo de vivienda. 

A fin de garantizar que el resto del proceso de compra de su vivienda avance sin problemas, aquí le mencionamos ocho cosas que no querrá hacer:

1. Cambiar de trabajo

La mayoría de los prestamistas exigen recibos de sueldo de al menos 30 días antes de la aprobación final del préstamo. Un cambio en los ingresos o en la estructura de pago, por ejemplo pasar de un puesto a sueldo a uno que percibe comisiones, podría imposibilitar la comprobación de su estabilidad financiera antes del cierre.

2. Pagar facturas fuera de término

Su informe de crédito normalmente se obtiene dos veces, una vez durante el proceso de precalificación y de nuevo antes del cierre. Los pagos tardíos podrían afectar su puntaje de crédito y, a su vez, su préstamo.

3. Solicitar otros tipos de crédito

¿Lo tienta una nueva oferta de tarjeta de crédito? Ahora no es el momento. La solicitud de nuevos créditos lleva a una consulta de crédito "dura" y una cuenta nueva reducirá la antigüedad promedio de su cuenta; estas dos cosas pueden disminuir su puntaje de crédito general.

4. Cerrar cuentas de crédito

Incluso si una cuenta antigua está inactiva, lo mejor es conservarla. Cerrar una cuenta de crédito reduce el monto de crédito que tiene disponible, lo que puede aumentar su tasa de utilización de crédito (el porcentaje de su crédito total disponible que usará).

5. Hacer una compra grande

Comprar un auto o muebles nuevos a crédito puede modificar su relación deuda-ingreso, una cifra muy importante a la hora de determinar su capacidad crediticia. Incluso si hace una compra significativa en efectivo, esto podría agotar sus "ahorros en efectivo"; algo que consideran los prestamistas para asegurarse de que usted está en una buena situación financiera. Lo mejor es esperar hasta recibir las llaves para amoblar esa nueva vivienda y comprar electrodomésticos.

6. Aceptar donativos en efectivo considerables

Antes de depositar ese enorme regalo monetario que le hizo mamá o papá, tenga cuidado. Todos los movimientos de dinero grandes deben quedar registrados, y recibir fondos injustificables de la familia o los amigos podría poner en duda su capacidad para ocuparse por sí mismo de todos los gastos relacionados con la hipoteca.

7. Disputar detalles de su informe de crédito

Una vez que alerta a las agencias de crédito sobre un detalle de su informe posiblemente incorrecto, este queda marcado como disputado. Los prestamistas a menudo no aprobarán una hipoteca hasta que cualquier detalle disputado se resuelva; es decir que su solicitud de préstamo podría demorarse o incluso rechazarse.

8. Firmar conjuntamente un préstamo

Ya sabe que solicitar otro préstamo es un no rotundo, pero firmar conjuntamente un préstamo con otra persona puede ser igual de perjudicial. Incluso si nunca paga un centavo en la responsabilidad, los prestamistas aún lo ven como lo que es: una responsabilidad que podría afectar posiblemente su capacidad de pagar su hipoteca.

Con estos consejos para el comprador de primera vivienda, puede mantener sus finanzas por el buen camino hasta el día del cierre.

Siga así. Cada vez sabe más sobre la compra de una vivienda.

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