Cómo agregar valor a su vivienda

Más allá de si se está preparando para vender o solo quiere hacer algunas mejoras, puede agregarle valor a su vivienda con reparaciones menores o renovaciones a gran escala.

Consejos para mejoras populares

Según la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda, los estadounidenses gastan más de $150 mil millones por año en remodelar su casa. La mayoría de las personas esperan recuperar entre el 80 y el 90% de los costos cuando vendan la propiedad. Incluso en los mercados más difíciles, las renovaciones y reparaciones aumentan el valor general de una vivienda y lo que la hace atractiva a los ojos de los posibles compradores. Sin embargo, saber en qué enfocarse y gastar el dinero con inteligencia es fundamental para percibir el aumento en el valor.

Cocina y baño

Al renovar una casa, las cocinas encabezan la lista. Puede esperar una devolución de su inversión del 75% al 100% si lo hace como corresponde. En lugar de desechar todo y comenzar desde cero, piense solo en cambiar la distribución del espacio de trabajo agregando una isla, comprar electrodomésticos nuevos o actualizar la iluminación con luces direccionales y decorativas. Pero hágalo simple; no recuperará su dinero de algunas mejoras, como los electrodomésticos de diseñador de última generación.

Las remodelaciones de los baños pueden ser todo lo contrario. Si bien las remodelaciones de baños pueden mejorar lo atractivo de su casa, no debería esperar recuperar el costo total cuando la venda, sino solo del 40% al 60% aproximadamente. Quizás para su bien, lo mejor sea asegurarse de que todo funcione perfectamente y esté limpio. Cambiar los azulejos de la ducha o bañera, o reemplazar las luminarias, puede ser dinero bien gastado.

Pisos

Los pisos forman parte de la primera impresión de una casa, pero también son una de las primeras cosas que querrán cambiar muchos compradores. En lugar de gastar miles de dólares para cambiar las alfombras, fíjese en qué condiciones están; quizás solo necesiten una buena limpieza con vapor. Cambiar las alfombras por pisos de madera quizás sea una tendencia en remodelación, pero es posible que no satisfaga los gustos de los compradores y usted estaría gastando dinero.

Pintura

La pintura es una forma fácil y económica de darle a su casa un aspecto fresco y renovado. Sin embargo, en lugar de pintar toda la casa, concéntrese en las zonas de mayor tráfico como la cocina o la sala de estar. El uso de colores neutros ayudará a los compradores a imaginarse en el espacio.

Ventanas, techo y revestimiento

Muchas personas piensan en cambiar las ventanas viejas por unas de alta eficiencia. Aunque ese puede ser un argumento de venta, no agregará demasiado valor real. Ahorre dinero revisando los marcos para asegurarse de que están limpios y que no tienen filtraciones de aire, y repare o reemplace según sea necesario. Obtendrá más por su dinero con un techo o revestimiento nuevo, no solo con soluciones mejoradas de eficiencia energética, sino también precio de reventa y atractivo.

Paisajismo

El atractivo de la fachada siempre es importante para la primera impresión. Un patio bien mantenido agrega valor, pero un paisajismo elaborado puede disuadir a los compradores que imaginan que tendrán que pasar sus fines de semana arreglando el jardín. Una terraza o un patio es una excelente manera de ampliar el espacio habitable de una casa con solo una parte del costo de agregar una habitación. Agregar una piscina o un área deportiva puede ser algo atractivo para su familia, pero lo más probable es que no recupere ese gasto.

Conclusión

Priorizar los problemas como un marco podrido o una tubería que pierde es fundamental para mantener el valor general de su vivienda, pero no aporta demasiado en términos de valor agregado; los posibles compradores esperan que todo esté en perfectas condiciones.

Mientras planifica las renovaciones, concéntrese en lo que es importante para los compradores, y no exagere con las mejoras. Es importante que se destaque con las mejoras cuidadosamente planificadas que ha hecho y no con una etiqueta de precio fuerte que haga más atractivo el precio de otras viviendas en su vecindario.

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