Las mejores renovaciones del hogar: 6 consejos para recibir una gran rentabilidad de su inversión

La renovación puede hacer que su casa sea más comercializable y aumentar su valor de reventa; pero no todas las renovaciones tienen la misma rentabilidad de la inversión (ROI).

El verano es un momento de auge para la compra y venta de viviendas y para hacer renovaciones. Pero si usted está pensando que algún día podría poner su casa a la venta (o simplemente quiere ver crecer el valor de su propiedad), ¿cuáles son las mejores renovaciones para el hogar en las que puede invertir? Estos son algunos consejos de un experto en el mercado inmobiliario.

1. Realice mejoras adecuadas

"Tenga en cuenta el valor general de su vivienda para no renovar en demasía", recomienda Realtor® de San Antonio, Dan Balcar. "No importa la clase de mejoras que sean, no recuperará su dinero si usted hace una renovación de $20,000 en una vivienda de $200,000".

Considere lo que es apropiado dentro de su vecindario. A los fines de la ROI, no querrá tener la vivienda más cara del barrio o con instalaciones muy diferentes a las de sus vecinos. Según la opinión de Balcar: si una mejora cuesta el 10% del valor de su propiedad, es posible que no sea la mejor renovación que pueda hacer a la vivienda.

2. Priorizar reparaciones necesarias

Las mejores renovaciones del hogar no necesariamente serán relucientes y nuevas. Priorice la funcionalidad de su hogar y cualquier cuestión de mantenimiento que necesite reparación antes de agregar nuevas funciones. Repare griferías que pierden, armarios chirriantes, revestimientos o tejas desgastados.

"Nadie quiere comprar una vivienda con una cocina completamente nueva si el techo tiene filtraciones ni una casa que necesite reparaciones inmediatas", agrega Balcar.

Los compradores tienden a sobrevalorar los costos de las reparaciones necesarias, por lo tanto tiene sentido resolver antes este asunto.

3. Recuerde: la primera impresión es la que cuenta

Si no tiene la necesidad de vender, la mejora de la apariencia externa es una de las mejores maneras de incrementar las oportunidades de venta. Para el exterior, las mejores renovaciones del hogar a veces son las mejoras simples, como una puerta de entrada o de garage nueva, las cuales pueden causar una excelente primera impresión en los compradores. De hecho, ambos gozan de una rentabilidad media de más del 90%, según Costos comparados con el valor promedio de 2018(opens in a new tab) compilados por la revista Remodeling.

Si no reemplaza esas puertas en conjunto, existen retoques más pequeños para lograr el efecto.

"Pinte la puerta y colóquele herrajes nuevos para modernizar la estética", sugiere Balcar. "Por ejemplo, colocar una cerradura sin llave puede darle a una vivienda antigua un aspecto más moderno".

4. Considere agregar espacio

Las renovaciones que los propietarios de viviendas pueden hacer por etapas también pueden significar buenas inversiones. Por ejemplo, las terrazas, tienden a ser una de las mejores renovaciones de una vivienda y una inversión confiable en todo el país. En promedio, las terrazas recuperan más del 80% de su costo(opens in a new tab).

"Piense sobre su región", agrega Balcar. "En zonas que tienen un precio alto por pie cuadrado, la construcción de un ático y un sótano pueden incrementar el espacio habitable a un costo razonable". Sin embargo, en mercados con disponibilidad de tierras más grandes (como el mercado de San Antonio de Balcar) esas renovaciones probablemente no sean la mejor inversión a realizar.

5. Mejore baños y cocinas

Si va a dedicar dinero y esfuerzo a un espacio, puede apostar por lo seguro remodelando el baño y la cocina.

"No obstante, tenga cuidado y no gaste de más", recomienda Balcar. Por ejemplo, "no coloque pisos de mármol en su baño a menos que viva en un barrio de millonarios", dice.

Por suerte, las mejoras simples como iluminación, placas contra salpicaduras, espejos y accesorios pueden mejorar en gran medida el atractivo a costos razonables. Y colocar mesadas de granito en la cocina puede ayudar a modernizar un espacio clave de la casa sin tener que reemplazar gabinetes o pisos.

Según su vivienda y las intenciones que tenga, tal vez pueda considerar la posibilidad de agregar un baño. Para una vivienda de tres habitaciones y un baño, la incorporación de otro baño puede ser costosa. Aunque es posible que no recupere el costo total, la incorporación de un baño puede introducirlo al mercado competitivo.

6. Piense dos veces antes de hacer una piscina

Para la ROI, las piscinas generalmente no se encuentran entre las mejores renovaciones que se pueden realizar en una vivienda, a veces dan como resultado un rendimiento negativo. Aún peor, pueden dañar sus posibilidades de reventa.

Balcar advierte, "existen dos clases de compradores". "Aquellos que quieren una piscina y aquellos que no".

Una piscina polariza lo suficiente como para apartar al segundo grupo, incluso si todo lo demás está perfecto en su vivienda.

Independientemente de lo que elija mejorar, no espere un retorno dólar por dólar en su inversión de renovación, a no ser que sea capaz de realizar usted mismo esas renovaciones. Teniendo todo eso en cuenta, puede decidir renovar ahora; de esa manera, ¡puede disfrutar de las mejoras mientras aún vive en su casa!

¿Busca la mejor manera de financiar las mejoras de su vivienda? Piense en un Préstamo o línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda de BB&T-realizar las renovaciones adecuadas a la vivienda es una de las tantas maneras inteligentes de usar el valor neto de su casa. Consulte a un profesional de préstamos hipotecarios de BB&T para conversar sobre las opciones.

Siga así. Cada vez sabe más sobre la compra de una vivienda.

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La información provista no constituye asesoramiento legal, impositivo o financiero. BB&T espera que esta información le haya resultado útil pero no puede garantizar que sea precisa, actualizada o apropiada para su situación particular. Se proporcionan calculadoras financieras para ayudarle a estimar los costos aproximados asociados con cualquier actividad bancaria. Sus costos reales pueden variar. Debe consultar con un abogado o un asesor financiero calificados para entender cómo se aplica la ley a su situación económica particular o para obtener información financiera específica de su situación personal o comercial.

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