¿Cambió el valor de su vivienda? Estas son 4 maneras de averiguarlo

Su vivienda es una de las compras más grandes que hará en su vida, pero su valor puede cambiar con frecuencia. 

A pesar de lo que pagó por su vivienda o de las mejoras que hizo desde que se mudó, le será difícil conocer el valor de su vivienda si no considera factores como la oferta y la demanda en su mercado inmobiliario, las preferencias de los compradores y la economía general.

Más allá de que desee vender su vivienda pronto, quiera  aprovechar el valor neto de su casa o simplemente tenga la curiosidad de saber si ha cambiado el valor de su vivienda con el tiempo, estos son cuatro métodos para averiguar el valor.

1. Visite sitios inmobiliarios

Los sitios web inmobiliarios populares como Zillow(opens in a new tab), Redfin(opens in a new tab), Realtor.com(opens in a new tab) y ForSaleByOwner(opens in a new tab) utilizan fórmulas propias para calcular el valor de un inmueble, pero por lo general incluyen datos que aparecen en registros públicos como pies cuadrados, tamaño del terreno, cantidad de habitaciones y baños, evaluaciones tributarias y venta de viviendas cercanas.

Si bien estos valores de viviendas se basan en datos reales, no consideran el estado de la propiedad, las características que usted puede haber agregado u otros beneficios únicos que pueden resultarles interesantes a los compradores locales. De hecho, Zillow divulgó que los cálculos tienen una tasa de error media del 4.5%, y que la tasa de error varía según el mercado individual. Si consideramos que usted percibe estos valores como un margen posible en lugar de una cifra concreta, estos sitios web le permiten tener fácilmente, y sin cargo, una idea del valor que quizás tenga su vivienda.

2. Calcule la apreciación probable

Aunque no se basa en su vivienda en particular, la calculadora de Índice de Precios de Viviendas (HPI) de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda(opens in a new tab) proporciona una tasación del inmueble con base en cuánto puede haber aumentado su valor desde que la compró. Solo ingrese el trimestre y el año en que compró su vivienda y cuánto pagó por ella para conocer cuánto puede valer en la actualidad, con base en millones de hipotecas de viviendas coincidentes.

Al igual que en los sitios web inmobiliarios, el cálculo no incluye las mejoras ni las renovaciones que usted puede haber hecho (ni la inflación), pero es otra fuente de datos que puede usar al calcular el valor de su propiedad.

3. Haga una consulta con un agente inmobiliario

Si está pensando en vender su propiedad, un agente inmobiliario puede ser de gran ayuda. Con base en su experiencia, un profesional puede usar una combinación de datos públicos y detalles más subjetivos, como el estado de su casa, las características interiores y exteriores, y cuán atractiva será para los posibles compradores en su mercado específico.

Busque un agente inmobiliario local que conozca su vecindario y pueda comercializarla dentro y fuera del área para aumentar las probabilidades de obtener una cifra precisa. En términos éticos, usted debería tener la intención verdadera de vender su casa si va a pedirle a un agente inmobiliario que le haga un cálculo de cuánto puede valer.

4. Contrate a un tasador

Si ya superó la etapa de "prueba" y de verdad está interesado en vender su vivienda, querrá indagar sobre la contratación de un tasador. Estos profesionales están especialmente capacitados para calcular el valor de viviendas usando una combinación de factores como el estado, la región, la ciudad y el vecindario específico, el valor del terreno, el entorno de la propiedad, las características exteriores e interiores, los precios de lista del mercado actual y el inventario.

Dicho todo esto, la International Society of Appraisers (ISA) recomienda(opens in a new tab) hacerle a un tasador preguntas específicas sobre sus conocimientos respecto al tipo de vivienda que usted tiene y su ubicación para asegurarse de que el profesional cuente con la información local necesaria para llegar a una cifra precisa. Si bien las tasas varían y es posible que se cobre por hora o una tarifa plana, la ISA sugiere evitar la contratación de tasadores que cobran un porcentaje del valor de tasación; es una violación del código de ética de la profesión.

Siga así. Cada vez sabe más sobre la compra de una vivienda.

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