¿Cuánto tiempo toma obtener una hipoteca?

Con la preparación adecuada, puede obtener el préstamo hipotecario en un mes pero esto dependerá del tipo de préstamo, del prestamista que elija y de otros factores.

Antes de presentar la solicitud

En términos generales, hay una serie de pasos que debe completar antes de solicitar una hipoteca:

  1. Escoger a un prestamista 
  2. Solicitar precalificación
  3. Buscar una vivienda

Cuando haya encontrado la vivienda de acuerdo con su presupuesto, significa que está listo para iniciar el proceso del préstamo hipotecario en serio. Su prioridad principal será la de reunirse con un experto en hipotecas o comenzar por Internet.

Deberá trabajar junto con su experto en inmuebles para obtener un contrato de compraventa aprobado para la vivienda que ha escogido.

Solicitud para el préstamo (entre 2 y 4 semanas)

El experto en hipotecas le solicitará una serie de datos —su nombre, número de Seguro Social, ingresos, dirección de la propiedad a financiar con un valor aproximado y el monto de préstamo solicitado— para completar su solicitud de préstamo y proporcionarle un cálculo de su préstamo, además de otras notificaciones iniciales obligatorias para que usted las analice.

Para que el prestamista pueda avanzar con el proceso de solicitud, debe informarle la intención de continuar con su experto en hipotecas.

Una vez que el prestamista tenga su aprobación para avanzar, le presentarán una lista con una serie de detalles y documentación que se necesitan para completar la solicitud del préstamo.

A continuación, tiene una lista con la información que se debe reunir para procesar su solicitud de hipoteca:

  • La dirección de su residencia principal durante los últimos 2 años, lo que incluye el nombre y la dirección del propietario, o el nombre y el número de préstamo del prestamista
  • El nombre, la dirección y el número de teléfono de cada empleador que tuvo en los últimos 2 años
  • El ingreso mensual bruto, el recibo de sueldo del año actual y los formularios W-2 de los últimos 2 años
  • Los estados de cuentas bancarias de cheques, de ahorros, de inversión y de jubilación de los últimos 2 meses
  • Deudas: el nombre, la dirección, los números de cuenta, el saldo y los pagos mensuales de todos los préstamos pendientes y las tarjetas de crédito
  • La información sobre préstamos, el valor del mercado y las direcciones de todos los inmuebles de su propiedad
  • Si tiene una propiedad alquilada, debe presentar una copia de su contrato de alquiler
  • Si trabaja de manera independiente, debe presentar las declaraciones sobre la renta firmadas de los últimos 2 años con todos los cronogramas
  • Si recibe comisiones, percibe ingresos en calidad de bonificaciones o intereses, debe presentar las declaraciones sobre la renta firmadas de los últimos 2 años con todos los cronogramas
  • El contrato de compraventa completo y firmado
  • Veteranos: deben presentar DD 214 y el certificado de elegibilidad
  • Una identificación con foto y la tarjeta del Seguro Social

Cuando inicia su solicitud, el experto en hipotecas que le asiste podrá darle un cronograma aproximado del proceso de aprobación de la hipoteca. En las siguientes semanas, varios trámites se llevarán a cabo en plazos variados:

  • Inspección de la vivienda
  • Tasación
  • Dictamen preliminar sobre el título
  • Suscripción del préstamo

Tenga en cuenta que los requisitos para la inspección de la vivienda varían según el programa de préstamos. Si la inspección de la vivienda no es un requisito para el programa de préstamos que usted eligió, le recomendamos que igual solicite y obtenga una para su propia protección.

Aprobación y cierre del préstamo (entre 1 y 2 semanas)

Una vez que la vivienda es tasada y la suscripción es completada, recibirá un aviso de que su préstamo ha sido aprobado. Antes del cierre, tendrá lugar lo que se detalla a continuación:

  • Se finaliza el préstamo
  • Se obtiene un seguro para propietarios de viviendas
  • Se preparan los documentos del cierre
  • Se establece la fecha de cierre

Estos detalles finales se completan en un plazo de 1 a 2 semanas. El día del cierre, deberá firmar todos los documentos necesarios ¡y recibirá las llaves de su nueva vivienda!

Siga así. Cada vez sabe más sobre la compra de una vivienda.

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