Cómo salir de un arrendamiento o contrato de alquiler

Cuando está listo para comprar su propio espacio, el tiempo lo es todo.

Estrategias para rescindir

Es probable que haya comenzado a buscar una casa mucho antes de que termine su contrato para no quedarse sin un lugar donde vivir. Pero, ¿qué sucede si encuentra de repente la casa de sus sueños y aún le quedan varios meses hasta que termine su contrato de alquiler actual?

No se desanime todavía, es momento de sacar a relucir ese optimismo. Existen formas legítimas de rescindir un contrato, y estas estrategias podrían servirle según su situación.

Lea los términos de su contrato

Antes de tomar cualquier decisión, lea su contrato con atención. Asegúrese de entender perfectamente sus opciones (si tiene alguna) relacionadas con la cancelación anticipada. En algunos casos, la penalización por rescindir un contrato de alquiler puede manjearse y vale la pena.

Si no encuentra ninguna alternativa, es posible que quiera llevarle el contrato a un abogado para ver si hay errores o algo que usted no detectó y que le permitiría salir del contrato a su manera.

Recurra a otra persona para que se ocupe de su contrato

Cuando lea el contrato de alquiler, también puede prestar atención a la información sobre el subarrendamiento a otros inquilinos. Si su contrato le permite subarrendar, podrían beneficiarse tanto usted como su arrendador. No estaría sujeto a penalizaciones por rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo y su arrendador no perdería el ingreso proveniente del alquiler.

Solo pídale a su arrendador que trabaje con usted

Si el contrato es impreciso o deja las cláusulas sobre la cancelación a libre interpretación, entonces está en condiciones de pedirle a su arrendador (de buena forma) si le permite rescindir el contrato antes de tiempo.

Algunos arrendadores están dispuestos a llegar a un acuerdo en función de su historial como inquilino, el mercado de alquiler actual y la facilidad con que conseguirán inquilinos nuevos.

Piense en los beneficios para su arrendador o cómo usted podría simplificar la vida de su arrendador y hágale una oferta si está dentro de sus posibilidades. Por ejemplo, si alquila una casa, podría ofrecer una limpieza profunda del espacio y ser flexible con sus horarios para mostrar la propiedad. También podría ayudar a poner en contacto a su arrendador con posibles inquilinos.

¿Es su espacio inhabitable?

Como inquilino, usted tiene derecho a cancelar un contrato de alquiler sin penalizaciones si el espacio es inhabitable. Sin embargo, tiene que demostrarlo y quizás tenga que intentar comunicarse con su arrendador para hablar sobre problemas más importantes —y darle la posibilidad de solucionarlos— antes de tener pruebas suficientes

Lo más importante es ser positivo. Su  agente inmobiliario puede ayudarle a buscar una manera de rescindir un contrato si está al tanto de su situación. Y si ya encontró la casa que quiere, mantenga informado al experto en préstamos hipotecarios para que esté listo para asistirlo apenas llegue el momento de tomar una decisión.

Siga así. Cada vez sabe más sobre la compra de una vivienda.

Temas relacionados

Las 7 cosas que los compradores de viviendas deberían conocer sobre el mantenimiento de un inmueble  (Article)

Entienda los pormenores de cómo cuidar su vivienda para evitar reparaciones costosas en el futuro.

Tasaciones versus inspecciones de viviendas: lo que debe saber  (Article)

Obtenga más información sobre estos dos requisitos indispensables y esenciales, aunque muy distintos, a la hora de comprar una vivienda.

¿Vale la pena tener un patio? Estas son las ventajas y desventajas  (Article)

Tenga en cuenta estos factores para tomar las mejores decisiones relacionadas con su estilo de vida.

Los préstamos, líneas de crédito y tarjetas de crédito están sujetos a aprobación de crédito.

Todos los profesionales hipotecarios de BB&T están inscritos en el Sistema y registro nacional de licencias para hipotecas (NMLS), que promueve la uniformidad y la transparencia en la industria de inmuebles residenciales. Consulte el registro del NMLS.

Branch Banking and Trust Company es Miembro de FDIC y Prestamista de Vivienda Igualitaria.