Es un mercado de vendedores: esto es lo que significa para usted

El mercado de vendedores actual podría afectar seriamente su experiencia de compra de una vivienda.

Si estuvo viendo anuncios de casas en venta quizás haya notado que no hay muchas en el mercado. Y las que están hoy puede ser que mañana no estén. En casi todos los casos, los precios van en aumento.

Todo eso es gracias al mercado de vendedores que muchas ciudades están teniendo desde al menos 2015. Si ahora se está preguntando "¿Qué es un mercado de vendedores?" entonces siga leyendo, esto es lo que necesita saber.

¿Qué es un mercado de vendedores?

Independientemente de si está comprando una vivienda, vendiendo una vivienda o intentando hacer las dos cosas al mismo tiempo, comprender el mercado de vendedores le ayudará a tener una ventaja por encima de la competencia. El mercado de vendedores significa que hay más demanda de casas que las que hay en venta, y eso es lo que vemos en la mayoría de los mercados inmobiliarios actuales.

Un mercado de compradores, por otro lado, ocurre cuando hay amplia oferta pero menos demanda. En un mercado de compradores, no solo hay más existencia de viviendas para elegir, sino que los vendedores también deben competir más para captar la atención de los compradores.

En un mercado de vendedores, los compradores son los que tienen que prepararse para competir.

En qué le afecta que haya un mercado de vendedores

En este tipo de mercado, los vendedores suelen tener más ventaja que los compradores. Es posible que tengan un grupo de compradores ansiosos que esperan comprar su casa. Esto puede llevar a ofertas competitivas sobre la misma vivienda, guerra de pujas o contratos que favorecen a los vendedores. Si usted es el comprador quizás no pueda negociar tanto como el vendedor, o pueda tener que renunciar a solicitudes comunes -como la inspección de la vivienda- para que su oferta sea más atractiva.

En un mercado de vendedores es común que una vivienda tenga un precio superior que el de cotización en el mercado. A veces los compradores que tienen todo el efectivo eligen las propiedades y pueden concretar la operación más rápido que alguien que debe financiar la compra.

Todos estos factores pueden presentar un desafío para los compradores, que además pueden necesitar vender su vivienda actual. Su vivienda podría venderse rápido, pero luego podría tener el desafío de comprar tan rápido como vendió.

Qué otros aspectos debe tener en cuenta en un mercado de vendedores

Además del precio de lista (y el hecho de que las viviendas se pueden vender a un precio superior al de lista), un mercado de vendedores puede afectar otras partes del proceso de compra de una casa:

  • El tiempo promedio en que una casa pasa de "en venta" a "vendida" se reduce. En otras épocas, una casa podía tardar 11 semanas en venderse. Pero en el mercado actual, el tiempo promedio en el mercado es solo de 3 semanas.
  • Algunas casas incluso ni se publican oficialmente. Cuando hay tanta demanda en el mercado, algunas viviendas se venden a través de las "listados de bolsillo" (donde un agente puede buscar un comprador dentro de su red personal) o tratos privados, en lugar publicar la venta de la casa.
  • Un aumento en la compra de viviendas pueden indicar también una economía general más saludable, lo cual puede causar que las tasas de intereses hipotecarios aumenten.

Aunque muchos otros factores influyen en la tasa de interés de su préstamo, esto puede tener un impacto en el costo de pedir dinero prestado. Para ayudarle a elegir la mejor opción, BB&T analiza todo su panorama financiero.

Si está pensando en comprar tiene que estar listo para actuar rápido. Estar precalificado le da más ventajas en un mercado con mucha demanda.

Siga así. Cada vez sabe más sobre la compra de una vivienda.

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