Respuestas a las 5 preguntas principales sobre el proceso de compra de una vivienda

Al comprar una vivienda, no existe una mala pregunta.

Para mucha gente, una casa es una de las compras más grandes que alguna vez hará, y es común tener muchas preguntas al comenzar al buscar, especialmente si es la primera vez que se dispone a comprar una casa.

Por suerte tenemos las respuestas a algunas de las preguntas principales que surgen durante el proceso.

1. ¿Qué debo hacer antes de buscar casas?

Al momento de pensar sobre cómo comprar una vivienda, tener las finanzas en orden es uno de los primeros pasos más importantes, que comienza con una verificación de su puntaje de crédito. Los puntajes de crédito van de 300 a 800. En general, con puntajes más altos se consiguen préstamos con mejores plazos y tasas de interés más competitivas.

Luego deberá recopilar toda la información pertinente tal como recibos de pago, estados impositivos y comprobantes de deudas y bienes. Luego,  considere solicitar una precalificación para un préstamo que muestre a los vendedores que está listo para avanzar cuando sea el momento de hacer una oferta.

2. ¿Cómo sé cuánto ofrecer?

Para decidir cuánto ofrecer no existe una fórmula exacta, pero hay algunas cosas que se debe considerar. Si está trabajando con un agente inmobiliario, éste debe responderle las siguientes preguntas para ayudarle a tomar una decisión fundada:

  • ¿Por cuánto se vendieron viviendas similares de la misma área recientemente? 
  • ¿Cuánta demanda hay en el mercado? En la mayoría de las áreas, actualmente hay un mercado de vendedores. Eso significa que podría estar compitiendo con varias ofertas, lo que puede elevar el precio. 
  • ¿Desde hace cuánto tiempo está en venta la propiedad? Si la casa está en venta hace mucho y no hay otros compradores interesados podría ofrecer menos. 
  • ¿La casa necesita algunos arreglos inmediatos? Si es así, puede incluirlos como parte de la negociación.

También recuerde analizar su presupuesto de manera integral.  Aquí puede ver algunos consejos para calcular su presupuesto para comprar una vivienda..

3. ¿Cuánto tiempo lleva normalmente comprar una vivienda?

El tiempo que lleva comprar una casa, desde la primera muestra hasta el cierre final, varía según las necesidades del comprador y del vendedor, o los procesos de inspección o papeleo. En promedio, los compradores pasan uno o dos meses buscando una vivienda y otros 30 a 60 días antes de la fecha de cierre.

¿Sabía que en algunos casos BB&T puede efectuar cierres en menos de 30 días? Hable con su profesional hipotecario de BB&T para saber cómo podría cerrar el trato en menos de 30 días.

4. ¿Puedo retractarme después de hacer una oferta?

Esto depende de la etapa del proceso en que se encuentre, como también así los motivos para retractarse. Si está en la etapa inicial y el vendedor aún tiene que firmar el acuerdo de compra, entonces es libre de alejarse sin penalizaciones. Si el acuerdo de compra ya se firmó, sería el momento de mirar las contingencias en su contrato de compra de la casa. Los problemas de inspección, tasación, problema para encontrar una financiación adecuada o pérdida de trabajo podrían estar todos cubiertos en estas cláusulas. En la mayoría de los casos, es probable que pierda algún dinero en concepto de seña que haya pagado al vendedor.

5. ¿Puedo comprar y vender una casa al mismo tiempo?

Sí. Es común que la gente intente este acto de malabarismo. Si está listo para hacer una oferta pero le preocupa vender su casa actual primero, entonces puede incluir una contingencia de venta de la casa a su contrato. Eso significa que si su casa actual no se vende antes de una cierta fecha puede rescindir el contrato de la nueva vivienda.

Siga así. Cada vez sabe más sobre la compra de una vivienda.

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