¿Qué pasos debería seguir para comprar una vivienda?

Conozca los pasos de la compra de vivienda, desde la precalificación hasta el cierre.

La compra de una vivienda es emocionante, pero también puede ser abrumadora. Es posible que se sienta más seguro con respecto a este suceso importante si percibe el proceso de compra de vivienda como una serie de pasos.

1. Obtenga la precalificación

Antes de comenzar con la búsqueda, contacte a un experto en hipotecas para hablar sobre la precalificación. Un experto puede determinar el monto de la hipoteca que usted puede pagar antes de que comience con la búsqueda. Estas son las tres áreas que por lo general se evalúan:

  • Su ingreso: cuánto gana regularmente por su empleo y otras fuentes
  • Su deuda y crédito: cuánto paga en facturas y cómo lo hace habitualmente
  • Sus activos: cuánto ha ahorrado e invertido, como también las propiedades que posee

2. Busque una casa

Una vez que recibe su carta de precalificación, trabaje con un agente inmobiliario para encontrar una casa que sea adecuada para usted. Determine el tipo de vivienda que se adapta a su estilo de vida. Tenga a mano su lista de deseos para que le resulte más fácil saber si una vivienda satisface sus necesidades.

3. Haga una oferta

Una vez que encuentra la vivienda que desea, trabaje con su agente inmobiliario para elaborar una oferta. Su agente encontrará viviendas comparables en el área para ayudarle a calcular la cifra correcta. (Verifique que su oferta le deje el dinero suficiente para hacer las mejoras necesarias en la vivienda).

Su agente luego completará y negociará el contrato de venta con el vendedor. Una vez que la vivienda pasa la inspección y se acuerdan los arreglos, habrá superado un paso importante en la compra de vivienda: una oferta firmada.

4. Solicite una hipoteca

Ahora que ya tiene una oferta firmada, es momento de convertir su precalificación en una solicitud y verificar la selección del préstamo con los plazos. Se reunirá con su experto en hipotecas para analizar las tasas de interés y los costos de cierre, y revisar los documentos que se necesitan para confirmar su ingreso y sus activos.

5. Espere a que se complete el proceso de aprobación de la hipoteca

Varias cosas entran en juego al enviar la solicitud de hipoteca:

  • Su especialista en hipotecas solicitará una tasación para verificar el valor de la vivienda.
  • Su especialista en hipotecas solicitará una búsqueda de título.
  • Se verificará su documentación.
  • Se calculará su pago mensual, que incluye cualquier seguro para propietarios de viviendas, pagos de impuestos y pagos HOA.

Durante este periodo, el prestamista hipotecario revisa toda la documentación que usted suministró como respaldo de su ingreso, sus activos y otros detalles en un proceso que se denomina suscripción. Mientras tanto, se tasa la vivienda. Si la tasación arroja un valor que confirma el precio de venta y el prestamista está conforme con el préstamo después de la suscripción, es posible que se le apruebe el préstamo hipotecario.

6. Acuda al cierre y la casa es suya

El día del cierre, se reunirá con la agencia tramitadora de títulos o el abogado a cargo del cierre. Deberá firmar algunos documentos, pero una vez completados, ¿adivine qué? Recibirá las llaves de su nueva vivienda.

Recuerde que si bien la compra de vivienda es un proceso, no tiene por qué atravesarlo solo. Busque un buen agente y experto en hipotecas que lo acompañe en cada paso del recorrido.

Siga así. Cada vez sabe más sobre la compra de una vivienda.

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