Compra de vivienda

¿Va a comprar una casa nueva? Lo acompañaremos en cada paso del recorrido.

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Proceso hipotecario

Obtener una hipoteca puede resultar abrumador, pero no tiene por qué serlo si sabe qué esperar. Hemos simplificado el proceso para usted.

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¿Qué pasos debería seguir para comprar una casa?

La compra de una vivienda es emocionante, pero también puede ser abrumadora. Es posible que se sienta más seguro respecto a este suceso importante si percibe el proceso de compra de vivienda como una serie de pasos.

1. Obtenga la precalificación

Antes de comenzar con la búsqueda, contacte a un experto en hipotecas para hablar sobre la precalificación. Un experto puede determinar el monto de la hipoteca que usted puede pagar antes de que comience con la búsqueda. Estas son las tres áreas que por lo general se evalúan:

  • Su ingreso: cuánto gana regularmente por su empleo y otras fuentes
  • Su deuda y crédito: cuánto paga en facturas y cómo lo hace habitualmente
  • Sus activos: cuánto ha ahorrado e invertido, como también las propiedades que posee

2. Busque una casa

Una vez que recibe su carta de precalificación, trabaje con un agente inmobiliario para encontrar una casa que sea adecuada para usted. Determine el tipo de vivienda que se adapta a su estilo de vida. Tenga a mano su lista de deseos para que le resulte más fácil saber si una vivienda satisface sus necesidades.

3. Haga una oferta

Una vez que encuentra la vivienda que desea, trabaje con su agente inmobiliario para elaborar una oferta. Su agente encontrará viviendas comparables en el área para ayudarle a calcular la cifra correcta. (Verifique que su oferta le deje el dinero suficiente para hacer las mejoras necesarias en la vivienda).

Su agente luego completará y negociará el contrato de venta con el vendedor. Una vez que la vivienda pasa la inspección y se acuerdan los arreglos, habrá superado un paso importante en la compra de vivienda: una oferta firmada.

4. Solicite una hipoteca

Ahora que ya tiene una oferta firmada, es momento de convertir su precalificación en una solicitud y verificar la selección del préstamo con los plazos. Se reunirá con su experto en hipotecas para analizar las tasas de interés y los costos de cierre, y revisar los documentos que se necesitan para confirmar su ingreso y sus activos.

5. Espere a que se complete el proceso de aprobación de la hipoteca

Varias cosas entran en juego al enviar la solicitud de hipoteca:

  • Su especialista en hipotecas solicitará una tasación para verificar el valor de la vivienda.
  • Su especialista en hipotecas solicitará una búsqueda de título.
  • Se verificará su documentación.
  • Se calculará su pago mensual, que incluye cualquier seguro para propietarios de viviendas, pagos de impuestos y pagos HOA.

Durante este periodo, el prestamista hipotecario revisa toda la documentación que usted suministró como respaldo de su ingreso, sus activos y otros detalles en un proceso que se denomina suscripción. Mientras tanto, se tasa la vivienda. Si la tasación arroja un valor que confirma el precio de venta y el prestamista está conforme con el préstamo después de la suscripción, es posible que se le apruebe el préstamo hipotecario.

6. Acuda al cierre y la casa es suya

El día del cierre, se reunirá con la agencia tramitadora de títulos o el abogado a cargo del cierre. Deberá firmar algunos documentos, pero una vez completados, ¿adivine qué? Recibirá las llaves de su nueva vivienda.

Recuerde que si bien la compra de vivienda es un proceso, no tiene por qué atravesarlo solo. Busque un buen agente y experto en hipotecas que lo acompañe en cada paso del recorrido.

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Si su estado no se encuentra en el menú desplegable, es posible que se encuentre fuera de nuestra zona de servicio. Para explorar las opciones de servicios bancarios con BB&T, contáctenos al 800-BANK-BBT (800-226-5228).

Debe elegir su estado antes de elegir un condado.

¿Qué tipo de hipoteca es adecuada para usted?

Vea todas las opciones de hipoteca o cuéntenos un poco sobre usted y nosotros le sugeriremos opciones.

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¿Por qué debería precalificar?

La precalificación para una hipoteca es importante por dos motivos. En primer lugar, le permite saber qué casa puede pagar. En segundo lugar, muchos agentes inmobiliarios y vendedores insisten en que usted cuente con una carta de precalificación antes de que ellos comiencen a considerar su oferta por una casa.

Tener la precalificación no necesariamente le garantiza que le aprobarán una hipoteca, puesto que aún es necesario revisar con sumo cuidado el resto de la documentación. Sin embargo, una vez que precalifica para una hipoteca, su información se guardará y puede convertirse en una solicitud de hipoteca.

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Lista de control para solicitar su hipoteca

Puede agilizar el proceso de solicitar una hipoteca de BB&T al recopilar con tiempo toda la información que necesitará.

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Para dar inicio al proceso de solicitud de una hipoteca de BB&T, asegúrese de contar con la siguiente información:

  • Nombre completo
  • Número de Seguro Social
  • Ingresos
  • Dirección de la propiedad que desea comprar o refinanciar
  • Valor estimado de la propiedad
  • Monto del préstamo hipotecario solicitado

Documentos que necesita

Habrá una serie de documentos que tendrá que cargar durante el proceso de solicitud. Por cada solicitante, necesitará:

  • Recibos de cheques de sueldo de los últimos 30 días
  • Formularios W-2 de los últimos 2 años
  • Declaraciones de impuestos completas de los últimos 2 años
  • Copia firmada del formulario 4506-T del IRS
  • Estados de cuenta bancarios y de inversión de los activos actuales
  • Una lista de las fuentes de ingreso
  • Registros de los pagos mensuales de deudas
  • El valor estimado de su casa, si corresponde
  • Ingreso por arrendamiento de propiedades, si corresponde
  • Carta de donación con un cheque cancelado y el estado de cuenta bancario respectivo, si corresponde
  • Estado de cuenta de ganancias y pérdidas (para solicitantes independientes)

Próximos pasos

Después de enviar su solicitud de préstamo hipotecario, su experto en préstamos hipotecarios lo contactará para hablar sobre los términos del préstamo. Recibirá un cálculo del préstamo y otras divulgaciones para que los revise. Una vez que haya comunicado su intención de continuar, su especialista en préstamos hipotecarios le pedirá la documentación para verificar su ingreso, sus activos y pasivos.

Una mujer lee información financiera en línea para conocer sus opciones hipotecarias

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1Compromisos de préstamo para tasas de tendencias
Determinar las tasas es un proceso complejo. Como no contamos con toda su información financiera, es posible que los resultados para las tasas y los pagos no reflejen su situación real.

BB&T ofrece una amplia variedad de opciones de préstamos, por lo que es posible que sea elegible para un préstamo, incluso si su situación no coincide con nuestros supuestos. Las tasas varían según las condiciones del mercado y los perfiles financieros.

Estas tasas de ejemplo se basan en la tasa de interés anual más actual y un préstamo de $200,000; el puntaje de crédito superior a 740; la vivienda principal, la vivienda unifamiliar; con un pago inicial del 20% o valor neto del 20% de la propiedad.

El pago mensual y la tasa propuestos no incluyen los pagos de impuestos previstos ni los de primas mensuales de seguro contra inundaciones o para propietarios de viviendas. Esos montos se determinarán más adelante.

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Todos los profesionales hipotecarios de BB&T están inscritos en el Sistema y registro nacional de licencias para hipotecas (NMLS), que promueve la uniformidad y la transparencia en la industria de inmuebles residenciales. Consulte el registro del NMLS.

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